小区物业费由房主出还是由租房人出?

物业费原则上由业主承担。依据《物业管理条例》，业主需履行交纳物业服务费用的义务。若约定由租户承担却未及时缴纳，可能影响小区物业服务的正常运行及业主的信用记录。
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物业费业主承担。操作如下：1. 若业主自住，则直接由业主缴纳；2. 若房屋出租，业主可与租户协商，在租赁合同中明确物业费承担方；3. 若租户承担，需确保租户按时缴纳，避免影响物业服务及业主信用。
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物业费常见处理方式是业主缴纳，业主与租户也可约定由租户缴纳。选择时需明确约定并考虑双方权益，确保不违反法律法规，避免产生纠纷。